空き家のまま所有を続けると、固定資産税や火災保険、草木の管理、建物の劣化などの負担が続きます。
「すぐ売るべきか」「しばらく保有すべきか」も含めて、現在の状態を整理します。
共有名義の不動産を売却するには、原則として共有者全員の意思確認が必要です。売却の時期・価格、費用負担、分配方法など、事前に整理して進めます。
司法書士、税理士とも連携しながら、必要な手続きを分かりやすくご案内いたします。
県外にお住まいで、建物や土地の状態を確認できないまま放置してしまうケースが少なくありません。
いくらで売れるのか、将来どう活用できるのか、まずは価値を知りたいというご相談が増えています。
相続不動産を売るときは、相続登記や遺産分割協議、共有者全員の合意など、先に整えておくことがあります。
相続人が複数いたり遠方に住んでいたりすると話し合いに時間がかかり、手続きが進みにくくなることもあります。
名義変更や書類準備だけでなく、譲渡所得税や特例の確認、査定や販売方法の検討も同時に進みます。
法務・税務・売却実務が重なりやすいため、ひとりで進めると見落としが出てしまうことがあります。
判断を後回しにすると、固定資産税や管理費などの負担が続き、空き家の管理コストも少しずつ増えていきます。
建物の傷みや近隣トラブルにつながることもあり、使える特例や売却の良いタイミングを逃してしまう場合もあるため、早めに方針を決めておくと安心です。
権利関係の確認から、売却の検討、契約、引渡し後の確認まで、
専門スタッフがサポートします。
登記名義人、相続人、遺産分割の状況、土地・建物の状態を確認します。
まずは「何から進めるべきか」を明確にします。
物件を市場に出すのか、買取で早期売却を目指すのか、
物件の状態やご希望に合わせて方針を検討します。
価格・期間・リスクを比較しながらご提案します。
相続登記、解体、残置物処分、境界確認など、
売却前に必要となる事項を並行して行います。
必要に応じて、司法書士・税理士・土地家屋調査士等とも連携します。
買主との条件調整、売買契約、決済、引渡しまで丁寧にサポートします。
確定申告に必要な資料についても、確認事項をご案内します。
代表メッセージ
魚瀬 義之
相続した不動産の売却では、「名義はどうするのか」「相続人間でどう話し合うのか」「いくらで売れるのか」「税金はどのくらいかかるのか」など、いくつもの不安が重なりやすいものです。
当社では、不動産会社としての売却実務に加え、行政書士として相続手続きのご相談にも対応しています。必要に応じて司法書士・税理士等とも連携し、売却までの流れを分かりやすくご案内します。
まずはご事情をお聞きし、保有・売却・買取などの選択肢を比較しながら、納得できる進め方をご提案いたします。
仲介売却と買取、どちらが
お客様の状況に合った方法か
比較します。
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 高い 市場価格で売却 |
やや低い 市場価格の70〜80% |
| 売却期間 | 3〜6ヶ月 買主を探す期間が必要 |
最短1週間 即現金化が可能 |
| 内覧対応 | 必要 購入希望者の見学対応 |
不要 業者が直接査定 |
| 瑕疵担保 責任 |
あり 引渡後も一定期間責任 |
免責 業者買取で免除 |
| 向いている ケース |
時間をかけてでも高く売りたい方 | 早期現金化や手間を減らしたい方 |
迷ったときはW査定がおすすめ
仲介想定価格と買取価格を同時にご提示します。
※ここに記載している内容は、一般的なケースをもとにした参考情報です。
相続人の状況や遺産分割の進め方、不動産の状態、売却方法（仲介・買取）によって、必要書類・費用・税金は変わることがあります。
詳しくは個別のご状況に合わせてご案内いたします。
父の実家を相続しましたが、名義変更や売却のことなど、何から手を付ければよいか分からず相談しました。
必要な手続きや今後の流れを順番に説明していただき、不安が整理できました。
売却するかどうか迷っている段階でも相談できたので、安心して進めることができました。
相続した土地について、使う予定がなく、売却を検討していました。相続手続きのことだけでなく、不動産としての価格や売却方法についても一緒に説明してもらえたので、全体の流れが分かりやすかったです。
専門的な内容も、かみ砕いて説明していただけたので助かりました。
相続した空き家が高松市にあり、遠方に住んでいるため管理や売却の進め方に困っていました。現地の確認や必要な手続きについて丁寧に案内していただき、電話やメールでもスムーズに相談できました。空き家のままにしておく不安がありましたが、今後の方針が見えて安心しました。
相続そのものに「いつまでにしなければならない」という期限があるわけではありません。
ただし、相続放棄や準確定申告、相続税の申告など、内容によっては期限が決まっている手続きがあります。
また、不動産の相続登記についても期限がありますので、早めに状況を整理しておくと安心です。
現在の状況をお聞きしたうえで、必要な手続きや書類を整理し、進め方をご案内します。
戸籍の収集、相続人調査、相続財産調査、相続関係説明図、遺産分割協議書の作成など、
相続手続きに関する部分をサポートできます。
不動産の名義変更や税金など、司法書士・税理士の対応が必要な内容については、
必要に応じて専門家と連携して進めます。
建物の状態によって、現況のまま売却する方法、解体して土地として売却する方法、買取を検討する方法などがあります。
空き家は時間が経つほど管理や修繕の負担が増えることもあるため、早めに状態を確認しておくと安心です。
・公正証書遺言：公証役場で作成、法的に安全性が高い、紛失リスクが少ない、手数料が必要
・自筆証書遺言：費用を抑えることができる、方式不備や紛失リスクあり
当事務所では、公正証書遺言の原案作成や証人立会いも行います。
オンライン面談・Eメールなどで全国対応しています。必要に応じて現地確認も当社で対応します。
相続した不動産は、名義、相続人間の合意、税金、管理、売却価格など、確認すべきことが多くあります。
何から始めればよいか分からない段階でも構いません。
当社は、高松市を中心に相続不動産の売却について現実的な進め方をご提案しています。
行政書士としての相続手続きの知識も活かしながら、安心してご相談いただける窓口を目指しています。
相続登記前のご相談から承ります。
まずはお気軽にご連絡ください。
AI不動産査定は無料です。保有を続けながら相場動向を定期的に確認し、売却検討時にあらためて相談いただける体制を整えています。売却を無理に勧めませんのでご安心ください。
