・相続した土地の保有・売却を判断するための確認事項
土地の特定
固定資産税の納税通知書や登記事項証明書などで、地番・面積・筆数を確認します。複数の土地を相続した場合は、どの土地を今後も使う予定があるかを整理します。
登記名義と共有の状況
登記名義が亡くなった方のままか、すでに名義変更されているかを確認します。共有の場合は、今後の利用や管理について、共有者の意向も確認します。
現地の状況と道路への接し方
草木の繁茂や残置物の有無に加え、土地が道路にどう接しているか、境界を示す資料があるかを確認します。管理を依頼する場合も、売却を検討する場合も、現地の状況が判断材料になります。
維持管理にかかる費用と手間
固定資産税や草刈りの費用、現地確認の頻度を整理します。今後の利用予定と照らし合わせると、保有を続ける場合の負担を具体的に把握できます。
・自主管理・管理委託・売却の比較
自分で管理しながら保有する：今後使う予定があるなら、現地に行ける頻度と、管理を続けられるかを確認します。
- 管理を依頼して保有する：すぐには手放さない場合は、草刈りや見回りを依頼する方法があります。作業の範囲・頻度・費用に加え、写真などで作業後の状況を確認できるかも比較します。
- 売却を検討する：今後使う予定がなく、管理の負担が続く場合は、売却も選択肢です。土地の面積や道路への接し方、周辺の取引状況を確認し、売却価格の目安や進め方を検討します。
売却するか決まっていない段階でも、ご相談いただけます。土地の所在地と、現在お困りのことを、分かる範囲でお聞かせください。土地の状況に応じて、保有を続ける場合の負担や、売却を検討する場合の進め方を整理します。