一戸建てで一人暮らしをされていた70代の方から、賃貸住宅への住み替えと自宅の売却についてご相談をいただきました。建物の維持管理に負担を感じておられ、将来の相続も見据えて、今後の住まいと持ち家の扱いを一緒に考えたいというご意向でした。
【ご相談時の状況】
・一戸建ての維持管理に負担を感じている
・今後は、管理の負担が少ない賃貸住宅で暮らしたい
・住み替え先を探しながら、自宅の売却も進めたい
■ 住み替え先のご提案
家賃、周辺の生活環境、建物の管理状況を確認しながら、ご本人の今後の暮らしに合う賃貸住宅をご紹介しました。
■ 自宅の査定と売却
賃貸住宅をご案内する一方で、自宅の土地・建物の現況を確認しました。建物の状態や周辺相場、買い手の動向を踏まえて成約が見込まれる価格帯を検討し、ご本人と売却の進め方を確認しました。
【住み替えと売却の結果】
賃貸住宅探しと自宅の売却を並行して進め、ご希望に合う賃貸住宅への住み替えと、持ち家の土地・建物の売却に至りました。売却価格についても、ご本人にご納得いただきました。
【住み替えと自宅売却を同時に進める際の確認事項】
■ 入居可能日と自宅の引渡し時期
賃貸住宅の入居可能日を確認し、自宅の引渡しまでに引っ越しや家財の搬出を終えられるよう、日程を組みます。住み替え先が決まる前に売却の話が進んだ場合は、転居の見通しを踏まえて買主と引渡し時期を調整します。
■ 売り出し価格と販売期間
近隣の売り出し物件と成約事例を比較し、建物の状態などを踏まえて、売り出し価格と成約が見込まれる価格帯を整理します。住み替えの希望時期がある場合は、販売開始後の問い合わせや内覧の状況を見て、いつ価格や販売方法を見直すかも考えておきます。
当社では、賃貸住宅探しと自宅の売却を併せてご相談いただけます。転居の時期が決まっていない段階でも、新しい住まいの条件と自宅の売却の見通しを確認しながら、進め方をご提案します。